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연천 풀빌라 펜션 매매, 객실 수보다 객단가와 관리 효율을 봐야 하는 이유 펜션이나 풀빌라 사업을알아보는 분들이매물을 볼 때 가장 먼저 확인하는 것은무엇일까요? 연천 풀빌라 펜션 매매,객실 수보다객단가와 관리 효율을봐야 하는 이유? 토지 면적, 객실 수,건물 규모,매출,매매가격 등여러 가지가 있겠지만실제로장기간 숙박업을운영한다면객실의 숫자만큼중요한 것이객단가와관리 효율입니다.객실이 많으면매출을 높일 수 있는기회가 많아지는 반면,그만큼청소와 세탁,시설관리,고객응대,수영장 관리 등운영자의 부담도커집니다.그래서최근 풀빌라 펜션사업을 검토할 때는“얼마나 많은 객실을가지고 있는가?”보다 “객실 하나에서얼마나 높은 가치를만들 수 있고,얼마나 편하게관리할 수 있는가?”를 함께살펴볼 필요가있습니다. 오늘 소개하는매물은경기도 연천군 장남면원당리임진강변에 위치한프리미엄독채 풀빌라매물입니다.풀빌라.. 2026. 9. 22.
연천 장남면 원당리 풀빌라 펜션 매매｜서울에서 가까운 임진강변 파노라마뷰 수익형 매물 서울에서멀지 않은 곳에 자리하면서도도심에서는 쉽게 만나기 어려운탁 트인 강변 풍경과 프라이빗한 숙박시설.최근 풀빌라와독채펜션을찾는 수요가꾸준히 늘면서서울근교 풀빌라 매매,연천 펜션 매매,수익형 펜션 매물에 대한 관심도 높아지고 있습니다.오늘 소개해드릴 매물은경기도 연천군장남면 원당리,임진강을가까이에서바라볼 수 있는 곳에위치한독채형 풀빌라숙박시설입니다.입지와 시설, 운영실적,그리고 향후 개발 가능성을 중심으로 소개하겠습니다. 1. 서울에서 접근하기 좋은연천 임진강변 입지이 매물의 가장 큰 장점가운데 하나는접근성과자연환경을동시에 갖춘 입지입니다.경기도 연천군 장남면원당리 동동마을에 위치해 있으며파주와 일산은물론서울에서도차량으로접근하기좋은 위치입니다.특히숙박시설에서중요한 것은단순히주변 관광지가많은지가 아니라.. 2026. 9. 21.
연천 풀빌라 매매 16억｜3년 매출 6억 검증된 풀빌라 펜션, 2개동 독립자산 + 증축 가능 연천 풀빌라 매매 16억｜3년 매출 6억 검증된 풀빌라 펜션, 2개동 독립자산 + 증축 가능“그냥 풀빌라를 사는 것과, 이미 영업이 검증된 풀빌라를 사는 것은 다릅니다.”연천에서 프리미엄 독채 풀빌라를 운영하고 있는 풀빌라 펜션을 매각합니다.이번 매각은 단순히 객실 2개를 운영하는 숙박시설을 소개하는 것이 아닙니다.현재까지 실제 영업을 통해 매출이 발생하고 있는 수익형 부동산이면서, 동시에 향후 대지분할·독립 자산화·증축·객실확장·상품 다변화를 검토할 수 있는 구조를 갖춘 것이 이번 매각하는 풀빌라 펜션의 가장 큰 특징입니다.희망 매각가는 16억원이며, 토지·건물 및 주요 풀빌라 시설을 일괄 양도하는 조건입니다. ■ 어떤 매물인가?이번 매물은 경기도 연천군 장남면에 위치한 프라이빗 독채 풀빌라입니다.서울.. 2026. 9. 18.
연천 동동마을 전원주택 신축사례 중 기초 철근배근,위생배관,전기배관,거푸집 조성 후 콘크리트 타설까지의 과정 이번 시간에는 연천 전원주택 신축사례 중 기초 철근배근시 위생배관과 전기배관을 병행하고 거푸집 조성 후 콘크리트 타설까지의 과정을 포스팅합니다. 담장 기초.버림 콘크리트 타설위에 철근 하부근 배근. 기초 테두리보 철근 배근. 본 건물 기초와 담장 기초 하부 철근 동시 배근. 자쿠지 부위 하부 철근 배근. 기초 하부 철근 배근 위 위생 배관. 위생 배관이 끝난 후 상부 철근 배근.상부 철근을 배근 후에 위생배관 작업이 어려우므로 하부 철근 후 바로 위생 배관을 진행합니다. 한 끝 차이(?)로 일의 능률이 하늘과 땅.당연한거 맞지만 일하다보면 거꾸로 가는 경우가 허다한게 현장일이죠. 철근 결속.철근 결속은 최소 50%를 유지합니다 거푸집 코너 보강. 철근 배근 간격 체크. 자쿠지 거푸집 조성. 기초 거푸집.. 2026. 9. 16.
연천 장남면 토지 매매｜임진강 조망 128평 계획관리지역, 풀빌라·세컨하우스·전원주택 부지 [2부] 연천 장남면 토지 매매｜임진강 조망 128평 계획관리지역, 풀빌라·세컨하우스·전원주택 부지 경기도 연천군 장남면 임진강변 128평 토지서울에서 1시간대, 파주에서 약 20분대, 일산에서도 약 40분 정도의 접근성을 기대할 수 있는 곳.임진강을 바라보는 전망과 잘 가꾸어진 정원, 오래된 소나무까지 갖춘 토지를 소개합니다.현재 이곳은 주말농장과 휴식공간으로 이용되고 있으며, 잔디정원과 텃밭이 조성되어 있습니다.상수도와 전기가 설치되어 있고 창고와 화장실, 세면실, 샤워시설 등 기존 시설도 갖추어져 있습니다.무엇보다 이 토지의 매력은 건축 이전부터 이미 만들어져 있는 자연환경과 정원입니다.강변 세컨하우스나 전원주택을 생각하시는 분, 또는 독채펜션이나 풀빌라와 같은 활용을 검토하시는 분이라면 현장을 직접 살펴볼.. 2026. 8. 31.
임진강 바로 앞 128평 토지매매｜연천 장남면 계획관리지역 풀빌라·전원주택 부지 [1부] 임진강 바로 앞 128평 토지매매｜연천 장남면 계획관리지역 풀빌라·전원주택 부지서울에서 1시간대.파주에서는 약 20분대, 일산에서도 약 40분 정도의 거리에 있으면서 임진강 바로 앞 자연환경을 누릴 수 있는 토지가 매물로 나왔습니다.오늘 소개해드릴 토지는 경기도 연천군 장남면에 위치한 총 128평 규모의 계획관리지역 토지입니다.전원주택이나 세컨하우스를 생각하고 계신 분은 물론이고, 독채 풀빌라나 프라이빗 펜션 등 숙박시설을 계획하고 있는 분이라면 한 번쯤 현장을 직접 확인해볼 만한 매물입니다. 임진강 바로 앞이라는 것이 가장 큰 장점토지를 선택할 때 면적이나 가격도 중요하지만 시간이 지나도 바뀌기 어려운 것이 바로 입지입니다.이번 매물의 가장 큰 특징은 무엇보다 임진강 바로 앞이라는 점입니다.도심에서 벗.. 2026. 8. 13.
연천군 장남면 전원주택 기초 터파기 후 잡석지정 및 단열재 깔고 버림콘크리트 타설까지의 과정입니다. 경기도 연천군 장남면에 위치한 전원주택 신축공사 관련 포스팅입니다.물 맑고 공기 좋으며 더욱이 임진강의 리버뷰가 멋진 곳으로 주말주택이나 펜션, 풀빌라가 딱 어울리는 곳이지요.전원주택 부지에 관심있는 분이라면 주목해볼만한 케이스입니다. 이번 공사는 동시에 2개동을 같이 진행하였으며 시너지 효과로 다소 공사비 절감을 하였습니다.오늘 포스팅은 신축공사의 첫 단계인 터파기와 잡석지정 후 단열재까는 작업과 버림 콘크리트 타설까지의 과정을 공사 사진과 함께 살펴 보도록 하겠습니다.매번 반복되는 작업이지만 공정마다 꼼꼼히 체크하여 진행하도록 합니다. 착공의 첫 단계는 터파기입니다.맨땅에 건축물이 들어설 곳의 기초를 파내는 만큼 터파기 위치를 구획하는 작업을 먼저 실시합니다.규준틀(야리가다) 작업을 하여 건축물이 들.. 2026. 5. 22.
카페 리모델링 - 고양시 원당 레브커피 리모델링 완결편 카페 리모델링 - 고양시 원당 레브커피 리모델링 완결편 오랜만에 블로그를 열었습니다.건축일 이외에 몇가지 일을 겸하고 있다보니 나름 바쁜 시간을 보내고 있네요.건설경기가 나락으로 떨어져 한가지 일만 해서는 버텨나가기가 힘든게 요즘 시기인것 같습니다.다행히 날마다 집을 짓는 사람들의 진가(?)를 알아주시는 분들이 있어서동절기에도 쉬지 않고 일을 하고 있어 감사한 마음입니다. 건축 관련 업체들이 야밤도주까지 하는 위태로운 상황까지 왔는데...이 어두운 터널의 끝은 어디까지 갈것인지..대한민국 건설인들이여 힘냅시다!각설하고요.. 작년 초에 리모델링 했던 고양시 원당 성사동 레브커피의 포스팅을 마무리 하려고 합니다.늦어도 많이 늦었지만 너그럽게 이해해 주시고 다음으로 이어질 연천의 아름다운 전원주택 시공 리뷰도.. 2026. 2. 28.
고양시 원당 레브카페 인테리어 시공 리뷰(3) - 수평몰탈, 에폭시 라이닝, 방부목 데크 작업까지 안녕하세요, 공간에 가치를 더하는 날마다 집을 짓는 사람들입니다! 😊 오늘은 고양시 원당 레브카페 리모델링 마지막 공정 리뷰입니다. 🛠️ 실내/외 공간의 완성을 수평몰탈, 에폭시 라이닝, 방부목 데크 작업으로 진행 하였습니다. 실내 바닥 마감의 트렌디한 수평몰탈과 에폭시 라이닝 그리고 외부 공간 활용의 꽃인 데크 작업까지 진행하였습니다. 수평몰탈, 에폭시 라이닝, 방부목 데크 세 가지 핵심 공사에 대해 공사 사진과 함께 알아보고 각 공사가 가진 매력과 시공 시 주의점을 살펴보겠습니다. 이번 포스팅이 여러분의 공간을 더욱 완벽하게 만드는데 도움이 되면 좋겠습니다!1. 바닥 평탄화의 기본, 자동 수평몰탈 (Self-Leveling Mortar)바닥 마감 공사의 첫 단추는 바로 평탄화입니다. 울퉁불퉁하.. 2025. 10. 29.
고양시 원당 레브카페 인테리어 시공 리뷰(2) - 화장실방수,주방조성 및 유럽미장 마감까지 고양시 덕양구 성사동 래미안 APT 주변 상가에 위치한 레브카페 인테리어 시공 리뷰입니다.상가건물이지만 오랫동안 주택으로 사용하던 곳을 전반적으로 리모델링한 사례입니다.인테리어 수준을 벗어나 전체적인 구조 변경이 필요한 리모델링 공사로 불필요한 곳은 없애고 필요한 요소들만 재 구성해서 작은 공간이지만 최대한 효율적인 공간 활용을 할 수 있도록 초점을 맞춰 시공을 하였습니다. 이번에 포스팅 할 내용은 새로 신설한 화장실과 주방, 그리고 벽체와 천정의 유럽미장 시공 과정입니다.1층은 홀과 주방, 그리고 주방 뒤쪽으로 창고를 조성하고, 2층에는 화장실과 보조홀로 조성하였습니다.화장실은 건식화장실이지만 물청소를 병행할 수 있어야 하므로 방수를 2차에 걸쳐 진행하였습니다.위생 배관을 마치고 몰탈타설 후 1차 시멘.. 2025. 4. 22.
고양시 원당 레브카페 인테리어 시공 리뷰(1) - 철거 후 샷시 설치까지 고양시 원당에 위치한 레브카페 인테리어 시공 리뷰입니다.이전 상가 주인이 주택으로 사용하던 곳이라 용도상 맞지 않는 부분들을 철거하고 전반적인 리모델링을 진행하였습니다.오래도록 방치하다시피 사용을 해서인지 외부뿐만 아니라 내부 상태도 많이 오염되어 있고 구조적으로도 취약한 부분이 있어 보강작업도 병행해야겠네요.전면 샷시는 모두 철거하고 재시공.방과 화장실을 사용하던 일부 다락층은 구조적으로 부실하여 완전히 철거한 후 화장실부위만 일부 재시공할 계획입니다.이것은 무엇에 쓰는 공간인고??지하층 드라이창으로 사용하던 곳을 막고 보일러실로 사용했었네요.모두 철거하고 깔끔하게 창고로 만들 계획입니다.드라이창 상부 지장물을 철거 함.바닥을 보강한 후 덮어서 공간 확보하면 나름 쓸모있는 공간이 되겠지요..^^외부면 .. 2025. 4. 19.
고양시 내유동 전원주택 신축사례 : 난방코일 깔고 바닥 몰탈 타설까지 과정 고양시 내유동 전원주택 신축사례입니다.이번 포스팅은 바닥 난방코일을 깔고 몰탈 타설까지의 과정입니다. 난방코일 깔고 몰탈타설까지의 과정을 판넬히팅이라고도 하죠.어떤 분들은 판넬히팅이 완성된 제품으로 오해하시고 판매 여부를 문의하시기도 하는데요. 건축공사에서 판넬히팅작업이란 난방코일을 깔고 바닥몰탈 타설까지의 일련의 과정을 말합니다.현장용어로 '방통친다' 라고도 합니다. 이번 현장의 판넬히팅 과정은단열재 깔기 -> 난방코일 깔기 -> 바닥몰탈 타설입니다. 난방코일 깔기 전 하부 작업은1. 단열재 깔기2. 단열기포 타설하기3. 단열재 깔고 단열기포 타설하기 식의 3가지 방법을 선택해서 작업을 하는데 이번 현장의 경우는 1번 방식으로 진행하였습니다. 단열재의 경우 보통 40~50T 두께를 사용하고 층간소음을 .. 2025. 4. 14.
고양시 내유동 전원주택 신축사례 : 치장벽돌쌓기 고양시 내유동 전원주택 치장벽돌 쌓기 과정입니다.치장벽돌 쌓기 전에 외부 단열공사를 선 작업 해놔야 합니다.이번 현장의 경우 190*90*57 표준형 사이즈 벽돌을 사용하였습니다.하부 첫단이나 두단 정도는 수평을 잡기 위해 시멘트 벽돌을 사용합니다. 비싼 적벽돌을 수평 잡는 데 사용하는 것은 낭비죠.시멘트 벽돌이 외부로 노출되는 것을 방지하기 위해 G.L 선보다 약간 땅속에서 수평 잡기가 시작돼야 합니다. 그래서 벽돌 쌓기 위한 기초콘크리트는 G.L선보다 다소 깊게 타설을 해야 하죠.기초 콘크리트가 수평이 잘 맞으면 별도의 시멘트벽돌 수평 잡기가 필요 없는데 사람이 하는 일이다 보니 완벽할 수는 없겠지요단열이 취약한 부위는 철저히 보강 후 벽돌 쌓기를 진행합니다.벽돌 컷팅 시 분진으로 인한 피해를 최소화.. 2025. 4. 6.
연천 백학면 전원주택 시공사례 : 성토, 건물주변 콘크리트타설, 외부 안전비계설치 및 열반사 단열재 취부 연천 백학면 전원주택 시공 현장.흙이 모자라서 외부에서 반입해서 성토했습니다.가까운 곳에 나오는 흙이 없어 고양시에서 공수~운송비 지출은 많았지만 흙이 좋아서 굿~.주변에 매립하는 거 보니까 갯벌의 시커먼 흙들을 가져다 매립하더라고요.그것도 모자라면 재활용골재를 잔뜩 묻어 놓고 겉에만 좋은 흙으로 덮어 눈 가리기식으로 매립을 합니다.제발 양심 팔아먹는 행위 그만하셔요!날마다 집을 짓는 사람들은 자연 토사만 반입해서 성토합니다.고양시에서 터파기 하여 공수하여 반입한 토사입니다.건물 주변 콘크리트 타설을 위한 준비 작업입니다.콘크리트 타설 시작~토사반입이 한 번에 되질 않아 건물 주변만 1차 마무리하였습니다.외부 마감을 위한 안전 비계 설치 사진입니다.외부 열반사 단열재 취부.날마다 집을 짓는 사람들의 연천.. 2025. 2. 18.
고양시 내유동 전원주택 시공사례. 위생 설비배관 및 시멘트 액체방수 후 담수 테스트 고양시 내유동 전원주택 시공사례. 위생 설비배관 및 시멘트 액체방수 후 담수 테스트 과정입니다.2층 욕실 설비 배관.오수관(100mm) 배관 위치는 벽에서 300mm 센터(마감 시)에 맞춰 시공.설비 작업자라면 기본적인 사항인데 바빠서 일을 맡겨보면 꼭 엉뚱하게 작업하는 사람 있어서 도기 설치할 때 애먹이는 경우 있으니 반드시 배관 위치 확인 해야 합니다.타일등 마감전일 경우 330mm 정도면 충분합니다. 세면기와 샤워기는 매립형을 사용할 예정으로 벽매립 배관을 하였습니다.배관 높이와 폭은 시방서를 참고하면 되겠습니다.1층 욕실 설비 배관.2층과 같은 방법으로 작업 진행합니다.기초 바대 공사 시 선 작업을 했던 오수관과 하수관의 위치가 맞지 않으면 배관 위치를 교정합니다.1층 보일러실에서 수도배관은 시작.. 2025. 2. 10.
연천 전원주택 시공사례. 철근 콘크리트 골조 공사 설연휴 잘 보내고 계신가요?어제 새벽부터 내린 눈으로 도로 곳곳에 쌓인 눈으로 사고 위험가 많은 날이었네요.오늘 새벽에도 한차례 더 눈이 오고 아직도 눈 내리는 곳이 많은데 급한 볼일 있어 마음은 급하더라 차량 운행만큼은 천천히 서행을 해야 할 것 같습니다. 오늘은 연천 전원주택 철근 콘크리트 골조 공사 과정을 살펴보겠습니다.이번 주택은 1층 단층 구조물로 철근 콘크리트조의 골조는 옹벽과 지붕층을 동시에 타설하는 방식으로 공사를 진행합니다.옹벽골조작업 순서는 외부 옹벽 거푸집을 설치하고 철근 배근을 한 후 내부 옹벽 거푸집을 설치하는 순으로 합니다.철근 배근중에 전기 매립배관이나 위생설비배관, 환기 관통, 입상 배관등을 병행하여 작업을 하고 내부 거푸집을 설치해야 합니다.한 가지 더,철근 배근 전에 빼먹.. 2025. 1. 28.
연천군 백학면 전원주택 시공사례. 되메우기 과정 전원주택시공, 농가주택시공, 상가주택시공, 풀빌라시공, 펜션시공 등 패시브 주택 시공을 주로 하는 날마다 집을 짓는 사람들 '이디포 건설'입니다.  철근 콘크리트 주택 시공의 오랜 경험과 노하우가 풍부한 날마다 집을 짓는 사람들은 내집 짓는 마음으로 아름답고 견고한 주택 시공에 힘쓰는 회사입니다. 지난 포스팅에 이어 오늘은 기초 콘크리트 타설 후 되메우기 과정입니다.기초 공사를 마치고 나면 건물 주변에 되메우기를 하여 땅고르기를 하여야 후속작업이 원활하게 진행됩니다. 되메우기 작업시 외부 배수설비 공사를 병행하는 것이 일반적이지만 본 토지에 경우 성토작업을 해야 하는 상황이라 골조공사가 마무리된 후에 성토를 한 후 배수설비 작업을 진행할 예정입니다. 따라서 골조공사에 대비한 되메우기 공사만 선작업하여 마.. 2025. 1. 22.
고양시 내유동 전원주택 시공사례. 철근 콘크리트조 거푸집 해체 후 골조 양생 아무것도 없던 대지위에 건축물의 뼈대인 골조가 마무리되는 순간이죠..^^ 하지만 아직 골조 마지막 단계인 최상층 파라펫 공사가 남아 있습니다. 최상층 파라펫의 경우 본건물과 함께 타설 할 수 도 있지만 본 건물과 함께 타설 하기에는 무리수가 많이 따릅니다. 개인적으로는 모든 과정은 순서에 입각해서 진행하는 것이 좋다고 생각하므로 본건물 작업 시 같이 타설 하는 것보다는 본건물 타설을 마친 후 별도로 거푸집을 조성하여 파라펫을 완성하는 것을 권장합니다. 다만, 파라펫의 높이가 낮거나 별도의 감싸는 마감이 없는 경우라면 본건물과 같이 타설을 하는것이 안전할 수도 있으므로 현장 상황에 따라 결정을 하면 되겠지만 본건물과 같이 타설을 진행할 경우 거푸집 보강 작업을 철저히 해서 타설 시 옹벽의 뒤틀리거나 변형되.. 2025. 1. 21.
연천군 백학면 전원주택 시공사례. 기초 철근 배근 및 콘크리트 타설 과정 전원주택, 농가주택, 상가주택, 풀빌라, 펜션, 패시브 주택 등 철근 콘크리트 주택 시공을 주로 하는 날마다 집을 짓는 사람들 '이디포 건설' 입니다. 물 좋고 공기 좋은 연천군은 자연경관이 수려한 곳으로 전원주택지로써 최적의 조건을 갖추고 있는 곳입니다. 지난 포스팅에 이어 이번 시간에는 기초 공사 관련해서 공사 사진과 함께 살펴보겠습니다.주택 규모에 따라 다소 차이는 있지만 작은 규모의 주택이라도 내진 설계 기준에 맞춰 견고히 시공을 해야겠습니다.특히 동절기와 하절기 급격한 기온차가 심한 지역이므로 기초 부위 동결심도는 평균치 이상으로 유지하도록 해야 합니다.동결심도가 충분히 나오도록 터파기 작업 시 레벨 체크를 철저히 해야겠지요...^^ 기초 철근 배근과 거푸집 설치 작업을 병행합니다.철근 배근은 .. 2025. 1. 20.
연천군 백학 전원주택 터파기 및 버림콘크리트 타설과정 전원주택, 농가주택, 상가주택, 풀빌라, 펜션 시공을 주로 하는 날마다 집을 짓는 사람들 '이디포 건설'입니다.철근 콘크리트 주택 시공에 오랜 경험과 노하우가 풍부한 회사로 내 집 짓듯이 견고한 주택 시공에 주력하고 있습니다. 이번 포스팅은 연천군 백학에 위치한 전원주택 시공 리뷰입니다.무(無)에서 유(有)를 만들어 내는 골조공사의 첫 단계 터파기공사와 버림 콘크리트 타설 과정을 공사 사진과 함께 간략히 살펴보겠습니다.집을 짓는 것이 항상 비슷한 거 같지만 현장마다 상이한 부분이 발생할 수 있으므로 순발력 있게 대처해서 제대로 된 건축물이 완성될 수 있도록 해야겠습니다. 연천군 백학면 전원주택의 첫 단계 터파기 공사입니다.  터파기 할 때 레벨 체크는 기본.터파기시 땅을 너무 깊이 파서 되메우기 하는 사.. 2025. 1. 19.
고양시 전원주택 신축사례. 2층(최상층) 옹벽 및 스라브 거푸집 조성 및 철근배근 후 콘크리트 타설과정 고양시 전원주택 신축사례 지상 2층 건축물로 2층 지붕이 최상층인 주택이다.2층 옹벽 거푸집 조성 사진 외부 옹벽 거푸집 설치 후 옹벽 철근 배근 작업을 진행한다. 옹벽 철근 배근 후 내부 옹벽 거푸집을 설치한다. 내부 옹벽 거푸집 설치가 완료된 후 스라브 거푸집 설치를 진행한다. 스라브 거푸집 설치 후 철근 배근도면에 맞춰 철근배근이 잘 되었는지 검수하는 것은 기본^^ 철근배근, 전기 배관작업까지 완료하고 거푸집 보강작업까지 완료되면 콘크리트 타설 진행 지붕층 콘크리트 타설 시작~!! 날마다 집을 짓는 사람들의 고양시 전원주택 신축사례. 2층(최상층) 옹벽 및 스라브 거푸집 조성 및 철근배근 후 콘크리트 타설과정이었습니다. 전원주택집짓기 / 풀빌라펜션시공 / 주택시공 / 주택리모델링 / 주택인테리어 /.. 2025. 1. 7.

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